Trenutno stanje na trzištu nekretnina je kao odmeravanje „snaga“ kupaca i prodavaca, kaže za naš portal direktor prodaje u agenciji za prodaju nekretnina „Solis nekretnine“, Ivan Radulović. Prema njegovim rečima, na tržištu su podjednako zastupljeni i kupci i prodavci, ali u ovom momentu im se želje mimoilaze.
– Tržište za promet nekretninama je neumorno i uvek aktivno, samo je pitanje na čiji tas će prevagnuti. Svako tržište ima cikluse, pa tako i u Srbiji, stoga smo do početka ove godine imali tržište prodavaca, što znači da su se prodavale nekretnine po cenama koje su išle na njihovu ruku. Međutim, sada kupci čekaju svojih pet minuta, a to nam pokazuju i izveštaji o realizovanim kupoprodajnim cenama. Kupci čekaju takozvani pad cena, neki 10, a neki 50 odsto pre nego što se odluče da kupe nekretninu. U ovom momentu nije realno da cene „padnu“ za 50 odsto, jer novac gubi vrednost, što najlakše možemo da vidimo kroz poskupljenje životnih namirnica, pa tako 100 evra danas i pre pet godina nema istu vrednost, zato je malo verovatno da se cene vrate na period od pre pet godina – objašnjava Radulović.
Prema njegovim rečima, trenutno su sve kupoprodaje koje se ostvare one gde prodavci koriguju cenu na cene koje je kupac spreman da plati. Ako ne urade tako, njihova nekretnina stoji mesecima u ponudi. Sada je vreme da prodavci shvate da cene više neće ići uzlaznom putanjom i da je nastupio period u kome prodajne cene diktiraju kupci.– Potražnja je smanjena. Kupaca, ako pričamo o stanovima, nema više toliko, jer malo njih je spremno da plati visoku cenu stana. Zato su one cene po kojima se sada kupuje znatno niže od cena koje su oglašene, kako za korišćene stanove tako i za novogradnju – predočava Radulović.Doduše, naš sagovornik ističe da kupaca ima za sve lokacije i sve kvadrature i trenutno ne bi posebno izdvojio nijednu lokaciju niti kvadraturu, jer je mali uzorak.
– Što se tiče cena, one variraju od 1.500 evra po metru kvadratnom (na Adicama), pa sve do 3.000 evra po metru kvadratnom( u centru). Cene preko 3.000 evra po metru kvadratnom više nisu prodajne nigde u gradu, iako dosta prodavaca pokušava da to dobije. Prodavci koji još uvek veruju u čuda treba da se vrate u realnost i da slušaju tržište koje im kaže da ukoliko žele da prodaju stan moraju da snize cene. Savet prodavcima je da se obrate agentima za nekretnine od poverenja, koji će ih posavetovati koja je prodajna cena njihove nekretnine i da ne veruju agentima koji „pretvaraju vodu u vino“, jer agent za nekretnine magiju stvara onda kada svojim objektivnim stavom poveže kupca i prodavca u realnom vremenu – zaključio je Radulović.
